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怎样获取哪些在建项目和预建设项目,在哪些机构上能看到?

在建项目和预建项目统称为拟在建项目,拟在建项目是在各地发改委、设计院、建设部等相关部门审批、报批、备案、立项等阶段的项目,时间上可提前三个月或半年以上,及时获取拟在建项目信息越多、越早,赢得中标的机会就会越大。对于拟在建项目信息的获取可以通过以下三个渠道:1、政府机关部门拟在建项目前期都是需要进行审批的,通常需要制定的政府机关完成,比如发改委就是其中一种。因此拟在建项目的获取可以先通过政府机关网站进行查询。国家发改委、各地区发改委,涉及工程项目的主管部门(住建部、水利厅等)山东省水利厅2、综合性行业网站这个综合性行业网站是指和招投标有一定关联的平台,比如工程行业网站等,该类平台通常涵盖的行业信息比较全,其中不乏会有一些项目信息,因此也可以作为一个查询渠道3、专业招标信息平台这类招标信息网站是专门从事招标采购信息的收集和汇总服务的,主要服务对象也是招投标从业人员,类似于招标资源网这种的。这类平台除了可以提供查询招标采购信息以外,还可以查项目信息,跟上述网站比较而言,这类相对会比较方便些,支持项目专盯,也就是后面项目的发展动态会自动推我我们对于拟在建项目信息的获取,除了以上三种方式,有时候人际关系也很重要,只要能接触到和项目有关联的人,就能够及时获取到项目信息,这一点对于投标人来说至关重要
每个地方的做法不一样,你可以登陆当地的规划、建设部门的网站找到相关流程和要求。 从开发、建设、经营、管理的程序上讲,房地产开发一般可分为五个阶段,即可行性研究和项目决策阶段、建设前期准备阶段、建设阶段、销售阶段和交付使用阶段。第一章: 项目决策阶段◆房地产项目可行性研究阶段房地产开发项目经董事会批准初步立项后,转由企业战略发展研究室进行可行性研究。1、可行性研究的内容可行性研究的根本目的是实现项目决策的科学化、民主化,减少或避免投资决策的失误,提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。可行性研究的主要内容有:(1)项目概况;(2)开发项目用地的现场调查及动迁安置;(3)市场分析和建设规模的确定; (4)规划设计影响和环境保护;(5)资源供给及资本运作方案;(6)环境影响和环境保护;(7)项目开发模式、组织机构、岗位需求、管理费用的研究;(8)开发建设节点计划;(9)项目经济及社会效益分析;(10)结论及建议。2、可行性研究小组成员知识组成:经济师、市场分析专家、房地产专家、建筑工程专家、财会师及律师。3、可行性研究的工作阶段1)投资机会研究。该阶段的主要任务是对投资项目主要是土地进行初步摸底和意向性谈判,并对投资项目或投资方向提出建议,即在一定的地区和部门内,以自然资源和市场的调查预测为基础,寻找最有利的投资机会。投资机会研究相当粗略,主要依靠笼统的估计而不是依靠详细的分析。如果机会研究认为可行的,就可以进行下一阶段的工作。2)初步可行性研究,亦称“预可行性研究”。在机会研究的基础上,进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析。3)详细可行性研究,即通常所说的可行性研究。详细可行性研究是开发建设项目 投资决策的基础,是在分析项目在技术上、财务上、经济上的可行性后作出投资与否决策的关键步骤。4)项目的评估和决策,按照国家有关规定,对于大中型和限额以上的项目及重要的小型项目,必须经有权审批单位委托有资格的咨询评估单位就项目可行性研究报告进行评估论证。未经评估的建设项目,任何单位不准审批,更不准组织建设。 依法必须进行招标的工程建设项目中,按照工程建设项目审批管理规定,凡应报送项目审批部门审批的,必须在报送的项目可行性研究报告中增加有关招标的内容:建设项目的勘察、设计、施工、监理以及重要设备、材料等采购活动的具体招标范围(全部或者部分招标);建设项目的勘察、设计、施工、监理以及重要设备、材料等采购活动拟采用的招标组织形式(委托招标或者自行招标);拟自行招标的,还应按照《工程建设项目自行招标试行办法》(国家发展计划委员会令第5号)规定报送书面材料;建设项目的勘察、设计、施工、监理以及重要设备、材料等采购活动拟采用的招标方式(公开招标或者邀请招标);国家发展计划委员会确定的国家重点项目和省、自治区、直辖市人民政府确定的地方重点项目,拟采用邀请招标的,应对采用邀请招标的理由作出说明;4、可行性研究步骤可行性研究按5个步骤进行:(1)项目公司接受委托或集团公司董事会立项;(2)调查研究;(3)方案选择与优化; (4)财务评价和经济评价;(5)编制可行性研究报告。5、集团公司董事会通过,批准正式立项,项目进入前期开发阶段。第二章:前期准备阶段一、 获取土地使用权。开发商获取土地使用权的主要方式1) 通过行政划拨方式取得;2) 旧城改造取得中标地块国有土地使用权;3) 转让取得;4) 出让方式取得(招标、拍卖、协议出让三种方式);5) 联合开发并报有关主管部门立项、审批后取得;6) 通过司法裁决取得;7) 通过兼并、收购等股权重组方式取得。开发商获取土地使用权的程序土地使用权有偿出让的方式出让方式是指政府作为国有土地的代表以什么形式或程序将国有土地使用权让与土地使用者。按照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》国有土地使用权的出让方式有三种:协议、招标、拍卖。协议出让指土地使用权的有意受让人直接向国有土地的代表提出有偿使用土地的愿望,由国有土地的代表与有意受让人进行一对一的谈判和切磋、协商出让土地使用权的有关事宜的这样一种出让方式。招标出让是指在指定的期限内,由符合条件的单位或者个人以书面投标形式,竞投某地段土地使用权,由招标人根据一定的要求择优确定土地使用者(即土地使用权受让人)的出让方式。以招标方式出让土地使用权,不仅要明确合同双方当事人的权利义务,而且要明确投标的效力及招标人在招标期限内应负的责任等。拍卖又称竞投,有些地方也叫“拍让”。它是指由土地所有者代表在指定的时间、地点,组织符合条件的土地使用权有意受让人到场,就所出让使用权的土地公开叫价竞投,按“价高者得”的原则确定土地使用权受让人的一种出让方式。依照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》,建设用地凡属于营利性的商品房开发、旅游、商业、娱乐等用途的,必须通过市土地交易中心挂牌出让国有土地使用权,并取得《成交确认书》,然后签订《国有土地使用权出让合同》。开发商取得《国有土地使用权出让合同》后,到建管处办理建筑方案报建手续,至地籍处办理土地证登记手续。属协议出让的,办理土地登记时应提交以下资料:1)《土地出让合同》、《划拨决定书》或转让批文;2)开发商营业执照或组织机构代码证,房地产开发资质;3)属新增建设用地的,应提供《建设用地批准书》;属存量用地的,应提供原土地使用者土地权源资料。4)1:2000地形图2份;5)加盖了“权属已审核”的宗地图、地籍图各3份6)地上附着物权属证明;7)土地登记申请书;8)土地登记法人代表证明和身份证明;9)土地登记委托书。土地主管部门(1)土地使用权出让房地管理部门负责办理土地使用权出让和划拨土地使用权转让需补办出让手续的审核和报批工作,远郊区、县房地局负责办理不足10亩土地使用权出让和转让划拨土地需补办出让手续的审核和报批工作。(2)土地使用权划拨房地局负责办理10亩以上(含10亩)的城镇建设用地的划拨手续。区、县房地局负责办理10亩以下的城镇建设用地的划拨手续。(3)征用土地(征用耕地1000亩以上,其他土地2000亩以上,由政府部门审核后报国务院批准。征用耕地3亩以上1000亩以下,其他土地10亩以上2000亩以下,由人民政府批准。征用耕地3亩以下,其他土地10亩以下,由区(县)人民政府批准。(4)地价评估市房地局负责城近郊区、县土地出让和转让划拨土地需补办出让手续的地价评估工作及评估报告的审查、地价审核和报批工作招标受让土地使用权申请程序(1) 用地者见到招标公告后到指定地点索取招标文件。(2) 用地者到市或区、县房地局或其它部门了解情况,进行咨询,并到出让地块实地勘察,搜集资料。(3) 用地者进行投资分析。(4) 到指定地点办理投资登记,提交企业工商营业执照、法人资格证明、银行资信证明,并按规定缴纳投标保证金。(5) 用地者填写投标书寄给指定方进行投标。(6) 收到中标通知书后,由企业法定代表人或授权代表人与市或区、县房地局签订土地使用权出让合同,并按合同的规定支付总地价款的一定比例作为定金。(7) 按合同的约定支付余款。付清40%地价款后向市或区、县房地局申领临时国有土地使用证,付清全部地价后向市或区、县房地局申请正式国有土地使用证。拍卖受让土地使用权申请程序(1) 用地者见到拍卖公告到指定地点索取拍卖文件。(2) 用地者到市或区、县房地局或其它部门了解情况,进行咨询,并到出让地块实地勘察,搜集资料。(3) 用地者进行投资分析。(4) 到指定地点办理竞投登记,提交企业工商执照、法人资格证明、银行资信证明,并按规定缴纳竞投保证金。(5) 用地者到指定地点领取竞叫牌。(6) 用地者在规定时间、指定地点到拍卖现场参加竞投。(7) 企业法定代表人或授权代表人与市或区、县房地局签订土地使用权出让合同,并按规定支付总地价款的一定比例作为定金。(8) 按合同的约定支付余款。付清40%地价款后向市或区、县房地局申领临时国有土地使用证,付清全部地价款向市或区、县房地局申领正式国有土地使用证。属经营性开发用地的,开发商通过招标、挂牌、竞买或协议出让程序取得《成交确认书》。凭此书办理土地出让或划拨手续,进行土地登记,取得《国有土地使用权证》。二、 征地拆迁,申办并取得《房屋拆迁许可证》。城市房屋拆迁是对城市规划区内国有土地上原有的房屋及其附属物等,不适应经济、社会发展需要的部分进行拆除重建,使城市的整体功能得到改善和提高。1、拆迁方式:1) 政府组织拆迁:主要指通过批租、旧城改造方式取得土地使用权所涉及拆迁2) 拆迁人自行拆迁:这是大型房地产公司常用模式,但要申请拆迁许可证。3) 拆迁人委托拆迁:适用开发商缺乏拆迁经验时委托专门从事房屋拆迁工作的单位进行。2、拆迁的主要内容包括:(1)房屋拆建,如危旧房改造;(2)城市功能、用地布局和空间结构的调整,如居住区、商业区、车站、生活服务设施等公共建筑的建设和改造;(3)环境治理,如扩展绿地、治理污染工程等。因此,城市房屋拆迁是伴随着城市建设项目进行的,是城市建设的重要组成部分,尤其是旧城改造中的一个重要环节,处于建设项目的前期工作阶段。3、申办拆迁许可证应提交以下申报资料:1) 填写《城市房屋拆迁申请表》一式五份;2) 建设项目批准文件;3) 建设用地规划许可证;4) 国有土地使用权批准文件(建设用地批准书或划拨决定书)5) 拆迁代办单位和评估机构资料。6) 拆迁安置计划和方案;(拆迁红线范围内房屋面积、户数、性质、用途等基本情况;拆迁方式;拆迁期限;还建方式及还建期限;产权清晰的安置用房证明;拆迁补偿资金来源及预算资金额度。)7) 有关金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。根据《武汉市城市房屋拆迁管理实施办法》的规定,房屋拆迁管理部门在收到申请之日起30日内,对申请审查完毕。符合条件的,依法收取拆迁管理费(住宅为7元/平方米,非住宅为3元/平方米),颁发房屋拆迁许可证。开发商取得《房屋拆迁许可证》后,即可组织拆迁,并与拆迁人签订安置补偿协议。安置补偿共有三种方式,一是货币安置,二是现房安置,三是就地或异地还建。拆迁完毕后,申请拆迁验收,取得《房屋拆迁验收合格证》。三、 规划设计建设工程规划管理的主要内容有:建筑管理、道路管理、管线管理、审定设计方案、核发建设工程规划许可证。 在已开发使用的城镇国有土地范围,项目规划申报的基本步骤是:(1)在项目建议书报批或可行性研究报告编制之前,开发商要向规划局申报规划要点,规划管理部门应在要点通知书中对批复时的参考依据;(2)在项目建议书批复后,开发商应向规划局申报项目选址、定点,即向申请单位下发选址规划意见通知书,对项目用地的位置、面积、范围等提供较详细的意见,并须同时下达规划设计条件;(3)规划设计条件,是项目选址后,由建设单位申请,规划部门下达的委托设计机构进行规划方案设计的依据性文件。开发商在完成方案设计后,须向规划部门提出审定申请;(4)通过审定的设计方案,是编制初步设计或施工图的依据,也是取得建设用地规划许可证的必备条件;(5)开发商依据审定的设计方案通知书和可行性研究报告批复,并在规划主管部门征询土地及拆迁部门有关用地及拆迁安置的意见后,应向规划局申领建设用地规划许可证,该证是取得土地使用权的必备文件;(6)申领建设工程规划许可证,是在项目列入年度正式计划后,申请办理开工手续之前,需进行的验证工程建设符合规划要求的最后法定程序,该证申办开工的必备文件。进行营利性的房地产开发,必须取得国有土地使用权才能进行。根据《城市房地产管理法》的有关规定,房地产开发用地一级市场取得方式有两种:即出让和划拨。通过出让方式取得使用权的法律凭证是国有土地使用权证:通过划拨取得土地使用权的临时证件是建设用地批准书或划拨决定书。1、申办项目选址定点,取得《建设项目选址意见书》和《建设用地规划许可证》。并取得《建设项目选址意见书》的附件:规划设计(土地使用)条件1)建设项目选址申请城市规划行政主管部门根据全市经济社会发展策略、城市总体规划、分区规划、控制性详细规划等各级规划,按照国家《城市规划法》、《建设项目选址规划管理办法》等,考虑建设项目的要求,在规定期限内提出规划方面的初审意见和选址意见。此后,由城市规划行政主管部门会同土地管理部门并征求项目所涉及到的有关部门的意见,对初审意见及其选址提出复审意见,对于同意的项目报政府审批后,在规定的审批期限内核发项目选址意见书。建设项目选址意见书的主要内容应包括:建设项目的基本情况和建设项目规划选址的主要依据。2)申办建设用地规划城市建设用地规划管理的基本是依据城市规划确定的不同地段的土地使用性质和总体布局,决定建设工程可以使用哪些土地,不可以使用哪些土地,以及在满足建设项目功能和使用要求的前提下,如何经济、合理地使用土地。城市规划行政主管部门对城市用地进行统一的规划管理,实行严格的规划控制是实施城市规划的基本保证。3)委托设计单位设计,送审设计方案。申报规划要点。规划要点是计划立项或建设工程可行性研究的规划基本依据。计划部门可以要求开发单位初始规划部门对于开发项目的意见,再行决定对可行性研究报告的批复。当建设单位完成计划报批手续之后,应到规划部门申报选址定点,以获取选址规划意见通知书申报选址定点。办理上述“一书一证”时,需提交以下申报资料:1) 建设用地申请;2) 房地产开发单位营业执照和资质证书;3) 土地使用证或土地权属证明;4) 1:2000地形图。开发商取得《建设项目选址意见书》及《建设用地规划许可证》后,即可同步到a\建管处办理规划方案报建手续,取得《建设工程规划许可证》;b\到耕保处办理土地征用、转用手续,取得《建设用地批准书》。到土地利用处办理土地出让合同或划拨手续,签订《国有土地使用权出让合同》或取得《建设用地划拨决定书》。C\到地籍处办理《国有土地使用权证》;到拆迁处办理《拆迁许可证》;2、 持规划方案和建筑方案图纸到建管处申请建筑方案报建,取得建筑核位红线图和施工图。建筑方案报建分两阶段。1)规划方案审批阶段,取得《规划建筑方案批准意见书》。在此阶段需要提供的资料为:a\1:2000地形图1份;b\1:500地形图1份(附道路红线及光盘);c\建设项目规划建筑方案图纸1套及光盘(大型项目需提供2-3个不同设计单位的规划方案及光盘);d\“一书一证”及其附件(规划设计使用条件和规划用地范围线)。2)施工图核准阶段,取得建筑核位红线图5份和施工图3份。在此阶段需要提供的资料为:a\土地证复印件或宗地图或《出让合同》或《划拨决定书》;b\公安、消防、审图办、人防、供水、供电、城管、交管、通信管线、抗震、环卫、燃气、园林、等部门审查意见或回执;c\施工图3份及光盘。3、 申办建设工程红线定位与验线,取得建筑核位红线图。红线定位包括建筑红线定位和市政红线定位。其流程是先红线定位,再验线。红线定位工作完成后,当建筑物施工至正负零或市政管线埋设沟槽覆土前,建设单位应申请红线验线。办理红线定位时应提交以下资料原件:1) 建筑红线:审批手续齐全的红线图、建筑施工图,以及建筑红线放线通知单。2) 建筑试放红线:红线图、建筑总平面图或建筑施工图、试放红线通知单。3) 市政红线:审批手续齐全的红线图、管线工程审批文件及施工图。4) 若所放红线与规划道路或其它预留规划控制范围相关,建设单位还须到市规划院提取道路坐标及其它相关数据。4、 申办《建设工程规划许可通知书》,办理完毕后凭此通知书到建管部门办理《施工许可证》。建设工程施工至正负零时,持通知书等相关资料申办《建设工程规划许可证》。持建筑红线图到市城管局固体废弃物管理处缴纳垃圾处理费。申报《建设工程规划许可通知书》应提交以下资料:1) 国有土地使用权证;2) 城市基础设施配套费收据;3) 人防费收据;4) 《建设工程规划许可通知书》申请表;5) 投资许可证6) 经放线的《红线定位册》正本5、 申办《建设工程规划许可证》。申办完毕后开发商持《建设工程规划许可证》至建管部门办理建设工程正负零以上部分相关施工手续;建设工程竣工后3个月内,开发商持竣工图申办《建设工程规划验收合格证》。《建设工程规划许可证》时提交以下资料:1)《建设工程规划许可通知书》2)经正负零验线、盖章的《红线定位册》副本;3)经正负零验线、盖章的《核位红线图》;4)垃圾处理费联系单。《建设工程规划许可证》出现变更事由时,提交以下资料办理:1) 变更申请;2) 工商部门更名通知、变更后的工商执照;3) 开发商资质证明;4) 土地变更批复;5) 变更后的土地使用证;6) (土地批租费、使用费)收据;7) 原建设工程规划许可证;8) 建筑红线图;9) 抵押权人同意变更的意见(办理了在建工程抵押的);10) 法院裁决项目还应提交判决书。四、 建设项目报建登记,申请招标,办理招标投标手续,确定勘察、设计、监理、施工队伍。项目报建总流程:实 施 单 位 流 程 内 容 承 办 单 位建 设 单 位建设项目报建登记武汉市建设工程交易中心各有关管理机构建 设 单 位审核“一费制”收费认定费、核发缴款通知各有关管理机构武汉市建设工程交易中心招 标 申 请 人建设单位招标申请招标投标监督管理机构招 标 申 请 人对招标申请人资格审查招标投标监督管理机构招标人编制与备案招标文件招标投标监督管理机构发布招标公告武汉市建设工程交易中心投标申请人投标申请人投标报名武汉市建设工程交易中心招标人投标申请人招标人对投标人资格预审武汉市建设工程交易中心招标人招标咨询及答疑会招标投标监督管理机构投标人投标人投标人编制与递交投标文件招标投标监督管理机构招标人组织评标委员会招标投标监督管理机构武汉市建设工程交易中心招标人投标人开 标招标投标监督管理机构武汉市建设工程交易中心评标委员会、招标人评 标招标投标监督管理机构武汉市建设工程交易中心评标委员会、招标人定 标招标投标监督管理机构武汉市建设工程交易中心招 标 人核准招标投标情况报告招标投标监督管理机构 各收费单位武汉市建设工程交易中心招 标 人中标公示,发出中标通知书招标投标监督管理机构武汉市建设工程交易中心招标人、中标单位签订合同合同备案管理机构武汉市建设工程交易中心招标人、中标单位领取施工许可证武汉市建设工程交易中心中标单位施工管理武汉市建设工程交易中心依法必须进行招标的项目范围和规模标准,按照湖北省人民政府的规定执行。施工单项合同估算价在50万元人民币以上或建筑面积达到1000m2 的建设工程新建、扩建和改建的建筑的建设工程必须进行招标。工程建设项目必须在发包前,由建设单位或其委托代理机构到市交易中心进行报建。应当报建而未报建的工程项目,不得进行招投标。报建时须交验工程建设项目以下文书:立项的批准文件、银行出具该工程项目资信证明、经批准的建设用地证明和规划审批文件等。 工程建设项目的报建内容主要包括:工程名称、建设地点、投资规模、资金来源、当年投资额度、工程规模、拟开工与竣工日期、发包方式、工程筹建情况。工程建设项目报建程序:1) 建设单位或其委托的代理机构到市交易中心领取《工程建设项目报建表》。2) 按报建表的内容如实填写,盖上项目法人公章后报送市交易中心。3) 工程建设项目立项批文、资信证明、建设用地证明、.规划审批文件、施工图设计文件审查批准书连同报建表同时提交。4) 属于试桩建设工程项目,须办理试桩登记手续。工程建设项目的投资和建设规模发生变化时,建设单位或其委托代理机构应及时到市交易中心进行补充登记o筹建负责人变更时,应办理变更手续。1、建设项目报建登记凡在本市范围内进行建设的,其建筑面积达到1000m2 的建设工程或工程造价在50万元以上的新建、扩建和改建的建筑(构筑物工程、市政工程及装饰工程)应办理工程项目的报建手续。工作内容:填报《武汉市建设工程项目报建表》需带下列资料:(一)建设项目批准文件;(二)建设工程项目土地使用合法证明文件;(三)施工图设计文件审查批准书;(四)资金证明(银行出具的六联单或审计报告);(五)私营、民营、合资项目必须出具合法证明文件。报建信息管理:1、建设工程交易中心核实报建资料,进行现场勘踏(7个工作日内);2、在交易中心媒介上发布报建信息;3、交易中心将报建信息转至各有关管理机构。2、审核"一费制"收费认定表、核发缴款通知填报《武汉市建设工程"一费制"收费认定表》按下列程序办理(一)在报建台领取收费认定表(共两份);(二)到各执收执罚单位办事"窗口"办理缴费认定手续;(三)应缴费用从工程报建开始20日内凭武汉市建设工程交易中心(咨询台)开具的《武汉市行政事业性收费、基金缴款通知书》到代理银行专柜办理缴款手续。其它以中标价为计算基数的缴费项目,在招投标监督管理机构对招标投标情况书面报告核准前按上述程序办理。3、投标申请人投标报名(一)投标申请人应是《中国武汉建设》网网员,并事先(7个工作日以上)将下述资料内容报送武汉市建设工程交易中心,经验证核实后输入数据库,作为投标报名、评标、定标的依据资料:1、投标申请人的营业执照;2、资质证书;3、投标申请人信誉档案资料;4、项目经理有关资料;5、业绩及其它与投标活动有关的资料。(二)网上投标报名。网址4、招标人根据工程需要对投标申请人资格预审工作内容:(一)招标人根据工程需要对投标申请人投标资格预审的,应按已发布公告的内容和要求对投标申请人进行资格预审(二)投标申请人到武汉市建设工程交易大厅商务中心领取资预审通知书和购买资格预审格式文件;(三)招标人采用对投标申请人资格预审的,凡预审合格者少于7家的,应重新发布招标公告;预审合格者过多时,又不便直接确定的,应在武汉市建设工程交易中心采用随机方式抽取不少于7家的投标申请人。5、投标文件的编制、内容、递交和接收工作内容:(一)招标文件编制投标人应根据招标文件和招标工程图纸以及工程技术规范要求,结合踏勘施工现场和招标答疑会所了解的情况,编制投标文件和工程预算。投标文件编制完成后应仔细校核,按招标文件的规定打印、装订、密封和标志,并满足招标文件要求的份数。采用标准保密化评审技术标的(暗标)严格按武建招办字[2002]18号文件规定执行。(二)投标文件的内容1、投标函;2、施工组织设计或者施工方案;3、投标报价;4、招标文件要求提供的其他材料。(三)投标文件的递交和接收1、投标文件的递交投标人应在招标文件要求提交投标文件的截止时间前,将投标文件密封送达投标地点。在投标截止时限以前,投标人可以对所递交的投标文件进行补充、修改或撤回,补充、修改的内容为投标文件的组成部分。并须按招标文件的规定进行编制、密封和标志。2、投标文件的接收在投标截止时间前,招标人应做好投标文件的接收工作。在接收中应注意核对投标文件是否按招标文件的规定进行密封和标志,并做好接收时间的记录,未按时或提前送达的,招标人应当拒收。6、组织评标委员会工作内容:(一)招标人于开标前(上午召开的评标会应提前18小时以上,下午召开的评标会应提前4小时以上5小时以内)在招投标监督管理机构的监督下,通过武汉市建设工程交易中心计算机系统按规定随机抽取评委(详见武建交字[2001]7号文),并提供以下资料:1、《武汉市建设工程交易中心抽取评标评委申请表》;2、代理银行代收专柜开具的以建设面积为计算基数的"一费制"收费项目的缴款凭据。(二)由武汉市建设工程交易中心指定专人通知评委参加评标;(三)武汉市建设工程交易中心负责将已抽取评委的详细资料及通知结果打印密封(密封套破损无效),分别交由招标人和招投标监督管理机构签收保存。7、开 标工作内容 :(一)招标人介绍投标单位和招投标监督?/ca>
拟建项目是指那些处于前期立项、审批阶段的项目。供应商应在立项阶段就掌握项目信息,这样可以提前介入,做好关系维护。这类项目的商机价值比较高。 查找拟在建项目建议选择专业的拟在建项目网站或者招投标网站,因为这类网站主要提供招投标信息聚合和分类汇总功能,以剑鱼标讯为例,该网站提供的招标信息根据行业、地区、信息类型等多种维度进行分类展示,方便查看,比如查找招标公告、拟建项目、中标结果等都非常方便。
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怎样获取哪些在建项目和预建设项目,在哪些机构上能看到?

如何做好工程造价资料的积累工作

工程造价资料积累是工程造价管理的基础性工作,对于加强我国工程造价管理,合理确定和有效控制工程造价具有十分重要的作用。在新形势下,采用科学的方法、完整的管理体系下形成的工程造价信息的收集、整理、发布以及工程造价的咨询、纠纷调解等已成为工程造价管理的重要部分。各类工程建设定额、指标、指数的编制以及工程造价信息的发布都来源于真实可靠的工程造价资料。包括:各类建设工程的投资估算、概算、标底价、投标价、预算、结算、竣工决算等造价资料;建设项目的决策资料;建设工程的人工价格、机械租赁价格、材料价格、设备价格、工具器具及周转材料的租赁价格资料等。下面就工程造价管理谈几点认识。 一、工程造价资料的作用1、政府工程投资决策的需要。建筑业近几年来迅速的发展,在国民经济中占有重要地位,政府在城市建设规模的控制以及对工程建设项目的投资决策上,必然根据财政能力和工程造价水平的发展趋势来确定。而工程造价水平的确定,是依靠长期工程造价资料的积累和科学合理的方法测算的结果,它对城市的建设发展和政府作出正确的投资决策起着关键作用。同时也对保证建设工程质量安全,合理控制造价,提高投资效益起到积极作用。2、建设行政主管部门对工程造价管理的需要。建设行政主管部门在市场经济条件下如何管理规范工程造价市场行为,引导建设市场健康有序地发展,只有长期地、系统地、准确地、科学地收集和整理工程造价资料,才能制定出符合当前建设市场发展的工程造价各项法规政策,正确地指导和规范建设市场的发展。3、工程定额编制和管理的需要。定额的编制是在收集大量编制资料的基础上进行的,一类资料来源于各类标准规范以及具体的工程设计、施工组织设计等,属于定额编制的技术资料;另一类资料来源于各类建设工程项目的实际结算资料和建筑市场的劳务、建筑材料、施工机械台班的价格等,属于定额编制的经济资料。技术资料是定额编制最基本、最重要的部分,虽然内容繁多,但相对稳定变化性较小。而经济资料,如建筑材料价格、劳务价格、机械的租赁价格以及与工程建设相关的服务价格都会随着供应情况和市场的需求情况进行自动调节变化。因此,工程的结算价格随着时间变化而变化,定额编制所收集的工程造价资料也就不断地变化。我们在定额编制和管理中,应当及时收集工程造价资料,使定额所反映的价格水平贴近于建筑市场的实际情况。4、工程造价信息管理的需要。与工程造价相关的各类造价指数、典型工程技术经济指标、工程造价实例、清单综合单价以及劳务、建筑材料、机械租赁价格等工程造价信息的收集整理不仅要依靠科学合理的技术方法,而且还要有及时全面准确的工程造价资料作基础。因此,工程造价信息的发布单位,只有在充分掌握相关各类造价信息的前提下,才能实现工程造价的动态控制,更好地为社会服务。5、建设单位投资决策和控制投资的需要。建设单位在在工程建设的决策上不仅要考虑投资达到的目的和效果,还要考虑到投资成本,如何能使投资在经营活动中获取良好的效益,这就需要建设单位不断积累总结在工程建设活动过程中的经验,也就是收集整理自己的工程造价资料和投资形成的经济效果;另一方面,工程建设单位应当尽可能地收集整理与自身建设相关的工程造价资料,同时还要及时掌握建设市场的行情,在投资活动中做出正确的决策。6、施工企业经营管理的需要。工程造价资料是施工企业进行正确经营决策的基础。及时地收集整理工程造价资料能使企业了解建设市场的环境,找出经营中存在的问题和确定自身发展方向。这样,对于准备参与投标的工程项目可以根据企业经营的需要,合理的确定投标价格;对于在建工程可以及时掌握经营情况,降低成本,取得最大的效益;对于准备结算的已完工程,可以准确计算工程结算造价,收回企业应得的资金。7、造价咨询单位服务的需要。工程造价咨询单位向社会提供工程建设方面的咨询服务,工程造价资料的积累起着重要的作用。工程造价资料的积累是工程造价咨询单位业务经验积累,只有通过长期的积累,才能不断提高造价咨询服务的质量,扩大客户的信任度,在社会上树立起良好的企业形象。企业不仅要在咨询服务过程中积累资料,还可以通过造价管理机构发布的工程造价信息和开展市场调查来充实完善资料,以便及时掌握建设市场的行情和有关工程造价的政策法规,为社会提供全面准确的咨询服务。 二、工程造价资料的收集渠道 参与建设市场活动的相关单位既可以自己发布工程造价信息,又有义务向工程造价管理机构提供工程造价资料。资料的收集主要有以下几个渠道:1、向建设单位收集。建设单位作为工程建设项目的投资主体,对工程造价的控制和管理贯穿于工程建设的全过程,如何在工程建设管理中提高投资效益,需要建设单位不断的积累在建设项目可行性研究阶段、设计阶段、编制预算阶段、施工阶段、工程竣工结算阶段等过程中形成的有价值的工程造价资料,来满足日益竞争的建设市场环境需要。2、向施工企业收集。施工企业是工程造价资料使用最多和最直接的单位,它们的经营活动,主要依赖于各类工程造价信息。施工企业在经营实践中积累了大量的工程建设造价资料,能够真实反映企业的施工能力和管理水平,形成具有竞争力的企业内部定额和单价。它们是政府造价管理机构对工程造价资料收集的主要对象。3、向工程造价咨询单位收集。工程造价咨询行业在建设市场中具有重要作用,造价咨询单位在向客户提供全面的造价咨询服务过程中,积累了大量的工作经验和技术经济资料,收集整理后具有很高的价值,可为今后企业和行业的发展提供积累资本,还可以向工程造价管理机构提供,广泛服务于社会。4、向建筑材料、机械租赁等供应单位收集。这些单位直接面向市场,最能及时反映建设市场的动态,可以提供大量的市场信息,极大程度的丰富工程造价资料,同时也可以通过了解已发布的工程造价信息,来提高在建设市场竞争中的地位。 三、工程造价资料的整理 收集的工程造价资料经过整理加工后才能作为有利用价值的工程造价信息,可按以下方法进整理:1、整理方法:①典型测算:当收集的工程造价资料不系统全面不便于使用统计方法时,可以选定条件成熟的典型工程进行分析测算;②统计方法:当收集的工程造价资料完整全面且系统性较好,可以通过统计的方法测算出平均数据;③单项测算:对于较特殊的工程项目,可以对某个单项按要求进行测算。2、整理手段。人工手段整理有价值的工程造价信息数据已经过于落后且得繁杂、效率不高,利用现代的计算机技术来整理数据是今后发展的方向。目前在工程造价资料处理方面对计算机的广泛应用还很落后,应大力发展工程造价应用软件,建立工程造价资料数据库,提高工程造价管理的效率和标准化程度。此外在计算机网络迅速发展的当前社会,可以通过网络平台提供各类工程造价资料,扩大收集范围和提高时效性,并且还可以通过专业的计算机网络对造价资料进行及时的处理和造价信息的及时发布及实现资源共享。 四、工程造价资料的收集、整理和发布是工程造价管理机构的基本职责 新形势下,工程造价管理机构要加强建设工程造价资料的收集、积累、分析以及信息发布、储存工作,适应工程造价管理发展的需要,不断提高工程造价管理服务水平。理顺工程造价资料的收集渠道,全面及时地收集和整理工程造价资料,充分发挥管理和服务职能,及时准确地发布工程造价信息,测算编制出反映工程建设实际的各类工程定额和计价标准、价格信息及管理法规政策,真正起到引导市场服务社会的作用。同时工程造价管理机构作为政府管理职能部门,在工程造价信息的收集、整理和发布方面具有一定的完整性、准确性和权威性,不仅向社会和政府提供各类工程造价信息,为政府提供投资决策,规范建设工程造价管理,而且对建设市场中产生的各类造价纠纷的调解和仲裁,可以充分发挥自已在业务上的专业权威性,利用积累完善的造价计价依据、标准及政策,调解处理好纠纷争议,切实维护建设双方当事人的合法权益。建立公平竞争的建设市场环境,促进建设市场健康有序和谐的发展。 总之,工程造价资料的积累是工程造价管理的基础,只有不断收集,科学的整理工程造价资料,并形成科学完善的制度,才能做好这项工作。新形势对工程造价管理工作提出更高更新的要求,我们要重视工程造价资料的积累工作,不断适应建设市场的发展。(来源:武汉造价网)
如何做好工程造价资料的积累工作

湖北大有工程咨询有限公司怎么样

湖北大有工程咨询有限公司主要从事于建筑工程的造价咨询,工程招投标代理,工程监理,工程前期咨询,政府采购,工程造价司法鉴定等业务。 湖北大有工程咨询有限公司是湖北省造价协会、招标代理协会、监理协会会员,湖北省建设厅建设信息网常务理事单位,湖北建设工程造价信息网网员,湖北省江苏商会理事会员。湖北大有工程咨询有限公司成立于2004年,是国内最早从事建设工程全过程成本管控咨询的服务商之一,公司具有工程造价咨询、工程监理、招标代理、造价鉴定、政府采购、项目管理等专项资质。公司自成立以来,已承接了逾万件咨询服务项目,涉及房屋建筑、市政公路、桥梁、绿化、设备、电力及水利、机场医院等大型公建项目,业务范围已覆盖国内20个省、市、自治区。经过多年的发展,大有已从一家地区性传统咨询企业,发展成为全国性知名现代化咨询服务企业,服务网络不断扩大。根据国家“走出去”战略和“一带一路”建设发展的需要,大有正在向成为国际化咨询服务企业迈进,公司自2019年来连续承接了刚果共和国、越南、印尼等国家的工程建设咨询项目。目前大有已拥有300余人专业技术团队,其中注册造价工程师、注册监理工程师、招标师、RICS测量师,一级注册建造师,高级工程师等高级人才近70名;此外,公司在省内与近50所高校达成人才培养输送合作协议,外聘社会各专业领域从事工程咨询的知名专家及资深顾问组成专家委员会,为建设项目的重大方案论证提供更专业、更权威的技术支持! 十七年来,大有始终坚持“党的领导”,将党建工作作为企业文化建设的核心内容,公司党支部连续多年被武汉市委组织部评为五星党组织,我们一直倡导“诚信、利他、内求、践行”的企业价值观,坚持“为客户创造价值、为员工搭建平台,为社会承担责任”的服务理念,依法治企,依法执业,诚信经营,依靠严谨敬业的职业团队、先进的科技手段、良好的沟通协调能力,竭诚为政府部门、企事业单位、司法机关、国防军工、金融机构等提供多元化咨询服务。
不么样,待遇低,复试搞得像三堂会审样的。社保一年之后才买。管理方式老旧较混乱,过分注重形式,每月都要开大会时必须唱大有之歌(硬指标)。
他们老板很爱学习,很虚心。不错,公司有规模
以前不知名,近几年发展很快,据说合伙人制条件很优惠!
额(⊙o⊙)…7月份办公室没空调,你说这个公司怎么样?
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2017年造价工程师初始注册公示在哪个网站

中国建设工程造价信息网”( www.ccost.com)。以下是注册流程:(一)申请用户密码1、申请人登陆“中国建设工程造价信息网”(www.ccost.com)进入【工程造价咨询企业,造价工程师注册管理系统(首页右侧)】。2、点击“注册造价工程师登录”框,点击“获取密码”(已经取得全国造价工程师执业资格统一考试合格证书的人员),进入“初始注册人员申请用户登记”窗口,输入本人考试时所用身份证或考试档案号码。3、点击“下一步”按钮,进入“初始注册人员申请用户登记”窗口,输入用户密码(用户自编,建议使用阿拉伯数字或英文字母);选择注册机构(浙江省);输入联系电话和本人手机号、电子邮件地址。点击“下一步”弹出“您已经成功申请密码”窗口,这时网上注册登陆申请已经完成。建议打印该窗口信息,留存密码,备查。(二)申请人网上初始注册本系统所有打“”栏为必填项目。1、在“您已经成功申请密码”窗口点击“登录”按钮,进入【造价工程师注册管理系统】。※已申请过密码的,可在“造价工程师注册管理系统”首页直接输入用户名和密码进入此窗口。2、用户直接点击“初始注册申请业务”链接,进入初始注册申请业务说明界面,在这里提示申请人注册审批流程和操作顺序。点击“我知道啦,我要马上进入”按钮,进入造价工程师初始注册界面。3、点击左侧导航栏中“基本情况”按钮,进入基本情况窗口,在这里填写申请人的一些基本情况。其中姓名、出生日期、身份证号、所在地区、考试通过年度、注册单位、通讯地址、执业资格证书编号、批准日期、签发单位、邮编为必填项。确认正确录入数据之后,点击页面底部的“保存数据”按钮,保存所填写的信息。※如发现库内原有数据有误,应与浙江省建设厅政务办理中心联系,提供相关修改依据,申请人不得自行修改。※“报考省份”栏填注册单位所在省份。※“聘用单位造价资质证书编号”栏指注册单位已获得建设行政主管部门颁发的工程造价咨询企业资质证书编号,未取得资质的不填。※“存档单位”栏指本人人事档案以单位的名义存放在××人才交流中心、××劳动力市场。※“现聘用单位”栏必须按单位公章全称填写,不能简称。※“单位代码”栏填注册单位《组织机构代码证》代码号,且必须填。※“聘用单位类型”栏:凡注册单位具有工程造价咨询企业资质的,申请人选填“有造价咨询资质”,并在“造价咨询单位资质证号编号”栏填写建设行政主管部门颁发的资质证书编号;注册单位没有工程造价咨询企业资质的,则全部选填“无造价咨询资质”。4、在“基本情况”窗口下方打开相应扫描件窗口,阅读“扫描件上传方法”。点击“浏览”,选择本机器预先扫描好的对应图片并打开,再点击“上传”按钮,直至窗口出现相应扫描件。※申请人应事先将照片、身份证、人事档案关系证明、执业资格证、毕业证、劳动合同证明、社保证明扫描至计算机或拷贝。每份扫描件只能为一页图片,因此,所有证书类只扫描有照片、姓名、证号、颁发单位印章的内芯,封面不用扫描(若证件姓名和证号不在同一页,需将两页拼接为一张图片)。扫描件必须保存为jpg图片格式,每张图片必须小于100K。5、点击左侧导航栏中“工作经历”按钮进入“从事造价业务工作经历”窗口,每点击一次“填写”按钮可填一段工作经历,每段工作经历填一个代表性工作业绩,其中带“”的项为必填项。填完一段工作经历点击“保存”按钮后,可继续点击“填写”按钮填下一段工作经历。在界面中“上报”链接是指上报到建设部的档案库中,记录个人的信息。在已填写的信息没有上报之前可以进行修改、删除操作。上报后则不能进行修改、删除操作只能查看。6、点击左侧导航栏中“工作业绩”按钮进入“近两年完成主要工作业绩”窗口,每点击一次“填写”按钮可填一项工作业绩。填完一项工作业绩点击“保存”按钮后,可继续点击“填写”按钮填下一项工作业绩。※工作业绩为近两年本人完成,网上填报至少三项。※“委托单位”栏指该业绩项目的委托单位。无委托单位的项目填完成该业绩时本人所在的工作单位。 ※申请人的工作经历与本人从事工程造价工作年限、工作经历与工作业绩、网上业绩资料与书面业绩资料所填报的内容、起止日期需吻合、一致,并符合注册条件。
住建厅吧
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