「柳州楼市新闻」柳州楼市新政被叫停

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柳州楼市新闻

柳州楼市新政被叫停

柳州出台新政促进楼市平稳健康发展

想要在柳州买房的人注意了,柳州刚刚出台新政首付比例降低了,想入手的别错过哦! 柳州出台新政促进楼市平稳健康发展为积极应对新冠肺炎疫情对房地产市场造成的困难和影响,进一步落实中央“房住不炒”的政策基调,认真贯彻房地产“稳地价、稳房价、稳预期”的总体要求,按照“因城施策"的基本原则,结合柳州市实际,进一步促进房地产市场平稳健康发展,经柳州市人民政府同意,市住建局、市自然资源和规划局以及市公积金中心等五部门于3月27日联合印发了《进一步促进柳州房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》,对预售许可形象要求、预售资金监管使用条件、个人住房公积金使用力度、住房信贷政策、不动产转移限制等作出了相应调整,具体如下————、继续加强房价调控管理。加强新建商品房销售价格调控,对首次申报销售的商品房项目,要求企业按土地成本、工程造价和管理费用、合理利润等准确定价、如实报价;对再次申请 销售的同期新建商品房项目,原则上报价参照上期已出售类似商品房的成交价格合理上涨或者下浮,严防房价大幅波动。二、 容缺办理相关审批手续。房地产开发企业购置土地的,在签订土地出让合同并缴纳不低于50%的土地出让金后,有关方案设计、施工许可等开发报建手续可以进行容缺审批,上述容缺手续补齐后方可办理商品房预售许可证。三、 调整预售许可形象要求。新建商品房开发项目申请预售许可的,申请材料齐全后,并按照有关法律规定,投入开发建设的资金达工程建设总投资25%以上、且申请预售楼栋工程形象进度达到地面±0即可办理。四、 改进预售资金监管使用条件。新建商品房开发项目获得五方竣工验收后,按照原预售资金监管政策执行资金监管的,可以申请使用资金监管账户余额的40%-60%(视企业相关经营状况、投诉情况、信用等级等确定),相关资金需全部转至有关工程项目建设及相应农民工工资支付的专门账户上。五、加快个人住房公积金使用力度。市住房公积金管理中心引进担保公司作为阶段性担保人,在新建商品房开发项目取得预售许可后即受理贷款申请并开始放款。个人住房公积金贷款最高贷款额度上限调整为40万元,首次使用公积金购房(含一手房、 二手房)首付比例调整为不低于20%、结清首套公积金贷款后第二次使用公积金购房首付比例调整为不低于30%。六、 执行各项差别化住房信贷政策。执行差别化住房信贷政策,居民家庭首次购买普通住房的最低首付比例为20%,拥有(不含继承、受赠、自建等非购买途径取得)1套住房的居民家庭, 无论是否有过住房贷款记录和贷款是否结清,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付比例为30%。交易登记部门对符合贷款条件的按揭手续优化审批加快办理,不得自行增加审批条件。七、 取消个人不动产转移限制。鼓励支持居民家庭或者个人开展改善型购房需求,取消对居民家庭或者个人已购的商品住宅需取得不动产权证满2年后才允许转让的限制。八、 明确疫情造成不可抗力期限。新建商品房开发项目因疫情影响不能按期开工或者竣工的,开工或者竣工时间可以按施工合同约定期限相应顺延3个月。九、 本措施自印发之日起执行。本措施自印发之日起执行, 适用于我市市区(城中区、鱼峰区、柳南区、柳北区、柳东新区、北部生态新区、柳江区),各县可参照执行。原调控政策与本措施冲突的,以本措施为准。期间如遇上级有关政策调整或者房地产市场发生重大变化,导致不能执行或者确需修改的,以另行通知为准。首付调整根据新政,柳州首付比例下调,首套20%、二套30%。此前的政策是居民家庭在市区内首次购买备案价格10000元/㎡(含)及以上商品住房(含精装房)的,首付比例不得低于购房总价款的25% 。居民家庭在市区内拥有1套(不含继承、受赠、自建等非购买途径取得)或者已购买商品住房的,再次购买备案价格10000元/㎡(含)及以上商品住房(含精装房)的,首付比例不得低于购房总价款的35%。居民家庭在市区内拥有或者已购买2套(不含继承、受赠、自建等非购买途径取得)及以上商品住房,再次购买商品住房(含精装房)的,首付比例不得低于购房总价款的100%。二手房买卖政策调整,取消对居民家庭或者个人已购的商品住宅需取得不动产权证满2年后才允许转让的限制。此前的政策是对居民家庭或者个人在柳州市区购买第二套及以上住宅,其已购买的及新购买住宅均需取得不动产登记证满2年后方可转让。据记者了解,此前房价1万以上的首套25%,二套35%,三套全款。如今调整为首套20%,二套30%,三套由银行自行决定是否放贷。 来源:柳州发布
柳州出台新政促进楼市平稳健康发展

柳州合景云溪四季怎么样?值得买吗?

亲,我就是这里业主,我觉得买得很值!
这个房开打着精装给业主签的是毛胚合同,装修最后变成了赠送,不能买,已经很多人上当了
首先,合景台府一直走优质路线,作为合景府项目的云溪四季之州,除了堆垛拼、庭院、行列等,还有高层洋房。这就是它的优势!
柳州合景云溪四季怎么样?值得买吗?

多地以财政补贴提振楼市,各地楼市是否有回暖迹象?

我认为是有回暖的现象的,现在楼市成交的营业额上升了很多。而且明显能够看到顾客增加了。
有了相应的补贴之后,那么各地的楼市也是有了回暖的迹象,毕竟补贴政策好了以后大家都是比较积极的。
目前确实有回暖的迹象,现在有不少的楼市都已经把房子给卖出去了,比之前的成交量高了不少。
在放开限购、限售、降低首付款等政策外,对消费有着直接带动作用的购房补贴、契税减免、购房消费券也在多地频现。据不完全统计,包括浙江义乌、广西柳州、安徽黄山、山东淄博、四川遂宁、山西太原、山东德州、河南周口、湖北大冶、江苏连云港、四川泸州、四川资阳、四川乐山、湖南岳阳、湖北天门、江西上饶等近20城发布契税及购房款补贴,带动楼市需求。购房补贴方面在购房补贴方面,昆明、玉林、湖州等城市提出了针对不同群体的补贴政策。保定、南充、长春等城市为吸引人才提供2-50万元不等的住房补贴,四川绵阳继甘肃临泽、江苏海安之后,针对多孩家庭购买新房按建筑面积给予每平方米200元的财政补贴,长春等城市则提高了农民进城购房的补贴标准。除了对购房者直接给予现金补贴外,部分城市还以购房契税形式给予补贴,且补贴人并不限于人才政策范围,如南宁、惠州、柳州、玉林等城市,补贴比例在20%-50%不等,南宁甚至提出本市教职工可获得100%的契税补贴(首套、二套均可)。市场提振效果有限不过,在提出购房或契税补贴的城市中,政策也有所差异。目前来看,买房补贴主要分两类,一类是阶段性普惠政策,给予契税减免,针对的人群范围广。另一类是针对特定人群的补贴,包括人才购房补贴、多孩家庭补贴等。IPG中国首席经济学家柏文喜认为,无论是契税减免还是购房补贴,都是为了激发购房者入市积极性以促进楼市回暖。尤其是针对特定人群的政策,对于鼓励购房和引导市场更为直接,而特定人群补贴政策效果会更为精准。其进一步表示,只是,当下受疫情等外界环境影响,人们普遍消费欲望下滑,三四五线的楼市提振难度较大,因此政策支持更应该对症下药精准施策才会有效果。结语自2022年以来,许多城市采取措施稳定房地产市场。其中,多地出台契税、购房补贴相关政策,可降低购房者购房成本,有利于释放潜在刚需和改善性需求,增强市场活力,对稳定房地产市场发展起到积极作用。但从目前的政策效果来看,部分城市的补贴力度并不大,对市场的提振作用有限。发放住房补贴结合更多的优化政策可能会发挥更好的作用。
多地以财政补贴提振楼市,各地楼市是否有回暖迹象?

热点城市楼市“金九银十”或将缺席!楼市为何频频遇冷?

最根本的原因是现在大家都没有经济实力再去消费了。说实话,经济危机给大家的生活还是带来一定冲击的,再加上这几年的疫情,很多人连基本的生活都保证不了,怎么可能再有钱去买房子?另外就是这两年楼市的整体情况确实也不乐观,爆出来的负面新闻这么多,目前的状态是就算投资楼市也不可能有太高的回报率,所以大家也不会盲目的再去投资楼市。从现在的大环境来看,目前很多大学生毕业之后就失业,所以他们也没有能力再去购买房子,很多家庭都是独生子女,如果家里面有居住的地方,很多人也不愿意再去给自己增添压力。目前很多地方都出台了相关的买房优惠政策,为什么大部分人还是不愿意把自己的钱投资到房市当中的主要原因就是目前对于整体的楼市方向不太确定,怕自己投资进去之后就会被套住,与其这样不如守住自己的钱袋子,来对抗现在社会上比较严重的通货膨胀。楼市偏偏一冷的大致方向,无非就是两个,一个是社会方面的原因,楼市这几年的负面新闻确实比较多,而且对于楼市的市场,大家现在都不太看好,所以不会把太多的金钱投入到房产当中进行投资,这样就使得一部分的购房者退出楼市。另一方面就是现在的经济大环境确实不允许大家过度的去买房子,有些人要根据自己的经济实力来确定。一线大城市的房子肯定还是非常抢手的,但是二三线的房子现在大家都不敢去购买,因为如果自己用不上的话,放在那里确实也是损失自己的财产。综合来看,整个楼市环境现在都是处于非常不好的状态。因为大方向的管控,这种情况应该会持续上一段时间。
与去年下半年楼市受疫情影响减弱,基数明显提高有关, 也与二季度后信贷政策、调控政策的收紧使得新房市场部分不合理需求得到抑制密切相关。
这和人们的需求是有一定的关系的,和房价过高也是有一定的关系的,才会导致这种情况。
海易居房地产研究院研究员沈昕表示,35城新建住宅成交面积相比8月上半月和去年同期都下降,今年“金九银十”开局阶段楼市遇冷。
热点城市楼市“金九银十”或将缺席!楼市为何频频遇冷?

工业区的楼盘慎买?柳州7种房子入手即贬值

(柳州搜狐焦点)在中国人的观念里,买房子既是为了自己住也是为了增值抗跌,一旦面临换房或者急需用钱,房子能转手卖个好价钱就赚了。因此,在我们买房的时候一定要独具慧眼,下面这7种容易贬值且难以转手卖出的房子,你可千万别买。1、位于工业区的房子位于工业区的房子通常都会有空气污染和水污染的弊端,但是一般价格都比较低,因此之前会比较受人欢迎,但是随着人们环保意识的增强,这类房子就变得越来越不好出售了。2、 近交通要道的房子接近交通要道的房子会有大量的车流和人流,购房者会受到巨大的噪音困扰,交通要道也常常是交通事故的多发地带,对于人们的身心健康会产生一定的影响,事故多发地段的房屋也不好出售。因此,像十字交叉路口、立交桥旁边、铁路旁的房子都不要买。3、垃圾焚烧厂附近的房子垃圾焚烧场的建立往往伴随着各种争议,因为垃圾焚烧厂的建立问题,全国许多地方都出现抗议、游行等新闻事件。因此我们不难看出,垃圾焚烧厂对人的影响是十分重大的。垃圾焚烧所产生的有害气体影响人的身体健康,而实际情况是在有些不健全的垃圾焚烧厂周围生活的人屡屡患病,买房时切记要远离这样的地方。4、加油站旁边的房子油里面含有大量的有害物体,比如铅等,对健康危害极大。加油站一般在安全管理方面都做得比较完善,以防止火灾的发生,但如果真的发生了火灾,其危害也是巨大的。另外加油站旁边的车辆停泊和启动噪音非常大,对居住的环境也造成一定的影响。5、高压电塔和电视塔的旁边电视塔的发射功率很强,有些发射功率小一些还可以,电塔的电磁波会造成人的免疫机能下降,引起白血病,精神分裂症,严重的还会引起各种癌症。离电塔300米以外的房子一般来说要好一些。6、玻璃幕墙对面的房子玻璃幕墙会产生光煞形成污染对人的身体非常不利,大楼能不能做玻璃装饰,现在已经有好多楼将外观玻璃幕墙装饰改掉了,长时间的接受光污染会对健康产生影响,容易得的病第一是青光眼,眼睛胀痛;白内障、慢性结膜炎、角膜炎。7、直接看到烟囱或坟场的房子住宅外边能直接看到非常高大的烟囱,甚至是坟场。这样对我们在心理上会产生一种作用。我们整天看到烟囱和坟场,时间长了精神压抑可以造成机体的功能紊乱,容易引起脑血管疾病、脑中风、脑肿瘤。影响我们买房的因素有很多,其中最重要的一个因素就是钱,但我们在买房的时候,也不能因为房子价格便宜而忽视了其它的问题,毕竟一分钱一分货。在买房时,不仅要考虑到居住的安全和舒适度等,还要考虑到日后是否容易转手卖出个好价格。(以上回答发布于2016-05-25,当前相关购房政策请以实际为准)点击查看更全面,更及时,更准确的新房信息
工业区的楼盘慎买?柳州7种房子入手即贬值

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